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Per chi affitta casa da solo, senza agenzia

Quanto vale davvero il tuo affitto. E quanto ti resta dopo le tasse.

Crea l'account gratuito e ricevi la valutazione OMI del canone del tuo immobile, calcolata su oltre 25 caratteristiche. Ottieni il canone minimo, il canone massimo e il netto, nero su bianco.

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0 € · ti chiediamo solo nome, cognome ed email · nessuna agenzia ti chiamerà

Il pacchetto lo scegli dopo, se ti serve. DA CONFERMARE: «nessuna carta di credito richiesta», se è vero

[IMG: schermata reale della valutazione con forbice del canone e netto — DA FORNIRE, in attesa del report PDF]
  • Canone minimo e massimo del tuo immobile. Vengono dai dati OMI, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, e non dagli annunci vicini
  • Il netto dopo le tasse, non solo il lordo
  • Report PDF con calcolo e fonti, perché un dato senza fonte è un'opinione
  • Tutti gli strumenti della suite in modalità Prova, al lavoro su un immobile di esempio

Il canone «a occhio». Lo paghi per anni.

Di solito va così: guardi tre o quattro annunci in zona, fai una media e togli qualcosa per sicurezza. Poi scarichi il primo contratto che trovi su internet.

Sembra un metodo ragionevole, ma gli annunci dicono solo quanto chiedono gli altri proprietari. Non dicono a quanto si affitta davvero, né quanto ti resta dopo le tasse.

Così nascono due errori che si scoprono tardi:

  • Il canone sotto mercato. Te ne accorgi solo dopo la firma, e intanto quel canone resta lo stesso per tutta la durata del contratto, a parte l'adeguamento ISTAT.

  • Il netto che nessuno ha calcolato. Il canone lordo è quello che scrivi nell'annuncio, ma tu incassi il netto. Con contratto e regime fiscale scelti per abitudine possono sparire più di mille euro l'anno in tasse.

Se invece la casa è vuota da tempo perché non sai da dove ripartire, il primo passo è lo stesso: sapere quanto vale.

Prima i numeri, non gli annunci.

Calcola il canone del tuo immobile →

Account gratuito · 0 € · nome, cognome ed email

Cosa ottieni a 0 €. Una parte riguarda già la tua casa.

Con l'account gratuito hai accesso a due cose diverse, e conviene distinguerle subito.

01 — La valutazione del tuo immobile

Inserisci le caratteristiche della tua casa, oltre 25 voci. La valutazione OMI del canone la calcoli sul tuo immobile, non su un esempio.

  • Canone minimo e massimo. È la forbice entro cui si colloca il tuo immobile, calcolata sui dati OMI dell'Agenzia delle Entrate. Prima di scrivere l'annuncio sai fin dove puoi chiedere e sotto quale cifra stai regalando soldi.

  • Il netto dopo le tasse. È quello che ti resta davvero ogni mese, non la cifra scritta nell'annuncio. DA CONFERMARE: su quale contratto o regime fiscale si calcola il netto nella versione gratuita

  • Report PDF con calcolo e fonti. Lo scarichi e lo conservi. Se un candidato ti chiede da dove viene quel canone, hai la risposta nero su bianco.

Cosa ottieni: il canone del tuo immobile calcolato sui numeri, prima di qualsiasi altra decisione.

[IMG: anteprima del report PDF — DA FORNIRE]

02 — Tutta la suite, in modalità Prova

Vedi ogni strumento al lavoro su un immobile di esempio. Così capisci cosa fa e se ti serve, prima di spendere un euro.

  • Stima: analisi di mercato della zona, con concorrenza e saturazione, e stima con AI affinata sulle foto

  • Presentazione della casa: annunci su misura per l'inquilino ideale, planimetria 2D quotata e modello 3D, brochure di affitto

  • Decisione e gestione: Agente AI, simulatore dei contratti con il netto contratto per contratto, verifica inquilino con report a semaforo, gestione visite e Open House, Vista collegata

Per usare questi strumenti sulla tua casa scegli un pacchetto, da 149 € una tantum · per immobile · IVA inclusa. Lo decidi dopo, se e quando ti serve.

Cosa ottieni: sai esattamente cosa stai comprando prima di comprarlo.

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Tre passi. Nessuna telefonata.

  1. 01 · Crea l'account

    Ti chiediamo nome, cognome ed email, nient'altro. DA CONFERMARE: accesso immediato all'app o email di conferma

  2. 02 · Descrivi il tuo immobile

    Inserisci le oltre 25 caratteristiche che servono alla valutazione. DA CONFERMARE: tempo medio di compilazione

  3. 03 · Leggi i numeri

    Ricevi il canone minimo e massimo, il netto dopo le tasse e il report PDF con calcolo e fonti. Poi, se vuoi, apri gli altri strumenti in Prova e li vedi al lavoro su un immobile di esempio.

Da qui decidi tu: puoi fermarti, affittare con i numeri che hai o scegliere un pacchetto.

Cosa è gratuito. E cosa no.

Quello che è gratuito lo usi sulla tua casa. Il resto lo vedi in Prova prima di pagarlo.

Account gratuito · 0 € Con un pacchetto
Valutazione OMI del canone, con report PDF ✓ sul tuo immobile ✓
Analisi di mercato · stima con AI e foto Prova ✓ dal Pacchetto Base
Annunci su misura · planimetria 2D + 3D · brochure di affitto Prova ✓ dal Pacchetto Base
Agente AI · simulatore dei contratti · verifica inquilino · gestione visite e Open House · Vista collegata Prova ✓ dal Pacchetto Standard
Visure e planimetrie catastali — ✓ dal Pacchetto Standard
Controllo del progetto e 2 ore di supporto con un consulente immobiliare — ✓ solo Pacchetto Premium

Prova = vedi lo strumento al lavoro su un immobile di esempio. Per usarlo sulla tua casa serve un pacchetto.

Pacchetto Base 149 € · Pacchetto Standard 279 € · Pacchetto Premium 429 € · una tantum · per immobile · IVA inclusa · attivo fino alla firma del contratto.

Gestione Annuale facoltativa: +79 €/anno, la aggiungi quando vuoi. Verifica inquilino aggiuntiva 9 €. VERIFICA LEGALE: la pagina prezzi indica anche «Primo anno: 228 €»; confermare che la Gestione Annuale sia facoltativa

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Non devi fidarti sulla parola. Ti diamo le fonti.

Siamo un servizio giovane, e chiederti fiducia a scatola chiusa sarebbe incoerente con quello che diciamo. Per questo l'account gratuito parte dai numeri: li vedi, li controlli e solo dopo decidi.

01 · Da dove vengono i numeri

La valutazione del canone usa i dati OMI, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Non usa medie nazionali né le richieste degli annunci vicini. Il report PDF riporta calcolo e fonti, quindi ogni cifra la puoi verificare da solo.

02 · Chi c'è dietro

Il software è stato sviluppato da agenti immobiliari, e l'Agente AI è stato addestrato da un agente immobiliare specializzato in affitti. Fa parte di un gruppo che comprende Vendi Casa da Privato, Clinica Immobiliare e Arsenale Immobiliare. La società titolare è TECH REAL ESTATE SRL · P.IVA 03242610644.

03 · Cosa non ti promettiamo

  • Non ti promettiamo un canone sicuro. Ti diamo una forbice, minimo e massimo, poi il canone lo decidi tu.

  • Non ci sostituiamo a te. L'AI fa il lavoro tecnico, mentre ogni scelta su canone, contratto e candidato resta tua.

  • Non ti diciamo che verifichiamo tutto. Quando userai la verifica inquilino ti diremo esattamente dove si ferma: i dati bancari (CRIF) non sono accessibili a nessun servizio per privati.

04 · Prima di pagare, vedi

Tutti gli strumenti della suite li puoi vedere in Prova, al lavoro su un immobile di esempio. Per esempio l'analisi di zona, il simulatore dei contratti, l'annuncio generato, la brochure e la Vista collegata.

[IMG: analisi di zona — schermata reale dalla pagina Strumenti]
[IMG: simulatore dei contratti — schermata reale dalla pagina Strumenti]
[IMG: annuncio generato — schermata reale dalla pagina Strumenti]
[IMG: brochure di affitto — schermata reale dalla pagina Strumenti]
[IMG: Vista collegata — schermata reale dalla pagina Strumenti]

Un dato senza fonte è un'opinione. Qui hai le fonti.

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Le domande che ci si fa prima di registrarsi.

Dopo la registrazione mi chiederete di pagare?

No. Con l'account gratuito ottieni la valutazione OMI del tuo immobile e il report PDF a 0 €, e puoi vedere tutti gli altri strumenti in Prova. Un pacchetto ti serve solo se vuoi usare quegli strumenti sulla tua casa: costa da 149 € una tantum · per immobile · IVA inclusa, e lo scegli tu, se e quando ti serve. DA CONFERMARE: «Non ti chiediamo la carta di credito» e «L'account gratuito non scade», se entrambi veri

Posso fidarmi di questi numeri?

Sì, perché non devi crederci sulla parola. La valutazione parte dai dati OMI dell'Agenzia delle Entrate e il report PDF riporta il calcolo e le fonti, così ogni cifra la puoi controllare da solo. Non ti diamo un canone sicuro ma una forbice, minimo e massimo. Il canone lo decidi tu. VERIFICA LEGALE: valutare una nota del tipo «la valutazione è una stima e non sostituisce una consulenza fiscale»

Non sono pratico di tecnologia. Ce la faccio?

Sì. Per iniziare ti servono tre campi: nome, cognome ed email. Poi inserisci le caratteristiche della tua casa e ricevi i numeri. Non ci sono appuntamenti, telefonate o agenzie che ti richiamano. DA CONFERMARE: tempo medio di compilazione, per scrivere «in X minuti»

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